Predevelopment

Predevelopment jest to proces przedprojektowy. W procesie realizacji inwestycyjnym to etap, który poprzedza fazę projektową i ma na celu odpowiednie przygotowanie przed przystąpieniem do konkretnego projektu inwestycyjnego. Jest to szereg działań mających na celu zdefiniowanie celów inwestycji, analizę warunków otoczenia, uzyskanie wymaganych decyzji/uzgodnień, ustalenie zakresu projektu, a także pozwala na oszacowanie wstępnych kosztów inwestycji. Podczas procesu powstaje wstępna koncepcja projektowa, nie jest to docelowy projekt, ale pozwala na przedstawienie kształtu inwestycji, co ułatwia komunikację z inwestorem, uczestnikami procesu inwestycyjnego czy też organami administracyjno-budowlanymi. Etap predevelopment w kontekście harmonogramu realizacji inwestycji stanowi znaczną część, ze względu na charakter procesu, w ramach którego uzyskuje się niezbędne decyzje/uzgodnienia przed przygotowaniem projektu budowlanego tj.:

decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach,
decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego),
warunki przyłączeniowe,
warunki usunięcia kolizji.

Podczas etapu predevelopmentu rozpoznajemy potencjalne zagrożenia i szanse związane z projektem. Analiza ryzyka pozwala na dostosowanie strategii, minimalizacji negatywnych skutków i maksymalizacji korzyści. Etap ten jest bardzo istotny podczas realizacji inwestycji ponieważ, umożliwia on kompleksową analizę projektu, identyfikację potencjalnych problemów, a także uwzględnienie aspektów społecznych i regulacyjnych. Efektywne przygotowanie tego etapu przekłada się na pomyślne przeprowadzenie kolejnych faz inwestycji. Przemyślana i dokładna praca na tym etapie znacznie zmniejsza ryzyko niepowodzenia i zwiększa szanse na sukces w późniejszych fazach inwestycji.